この土地は農地？

2015年5月6日

現状は農地でないのに、登記上は田または畑になっている土地があります。

原因としては、次の２つが考えられます。

①「農地転用」手続きをすることなく、無断で農地を放棄した。

②「農地転用」手続きは済んでいるが、地目変更の登記をしていない。

農地を、他の用途（宅地など）に変えることを「農地転用」（農地法４条）といいます。これには大変厳しい規制があり、都道府県知事または農林水産大臣の許可が必要です。ただし、市街化区域内の農地の場合は、農業委員会への届出のみとなります。

①の場合、既に農地ではありませんが、「農地転用」の許可を得なければ、建物の建築などは困難です。

②の場合、既に「農地転用」手続は済んでいますので、地目変更の登記をすれば、他の用途に利用できます。

土地の「現状」と「登記上の地目」が相違していることは多くあり、登記事項証明書（登記簿謄本）や固定資産税納税通知書で確認することができますが、上記②のようなケースでない限り、特に地目変更の登記は必要ないでしょう。

ちなみに、地目変更の登記は、土地家屋調査士の業務になります。当事務所では、提携の土地家屋調査士をご紹介いたします。

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