相続のご相談はお早めに

皆様、こんにちは。

毎日のように、相続関係のご相談を頂いております。

その中で思う事が、もっと早くご相談を頂ければ早く解決したのに実感する事が多くあります。

亡くなった方の名義をそのままにしておくと…

例えば、祖父Ａさんが所有の土地に、父Ｂさんが家を建てました。
その後Ａさんが死亡し、名義はＡさんのままでした。
その後更にＢさんが死亡しました。
Ｂさんには、妻Ｃさんと子Ｄさんがいました。

子Ｄさんは、家が古くなったので、建て替えを検討し、
銀行に住宅ローンの相談に行きました。

すると銀行から、
「土地の名義が死亡した祖父Ａとなっております。
この状態ですと、土地に抵当権の設定ができません。
その為、住宅ローンの融資ができなこととなります。
お手数をおかけしますが、相続登記を済まされてから住宅ローンのお申込みをお願いいたします。」
と回答されました。

銀行は多くの場合、住宅資金を融資する際に、当該不動産に抵当権を設定します。
しかし、亡くなった方の名義には抵当権が設定できない事となっております。

そうなるとＤさんは、祖父Ａさんの相続人全員に連絡をして、
Ｄへ名義を変更することをお願いしなければなりません。
その場合、相続人全員がご協力いただけるかは分かりません。

相続登記はお早めに

この場合、祖父Ａさんが死亡した時点で、Ｂさんに相続登記をしておけば、
Ｄさんは苦労せずにすみました。

相続登記を行う事は、自身の為に必要なことですが、
次世代が困らないようにする為でもあります。

それではみなさん、
また次回のブログをお楽しみに。

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