祖父名義の不動産を直接孫名義に。遺産分割協議はどのように？（数次相続）

「不動産の名義が亡くなった祖父名義のままになっている。父も死亡していますが、孫である私に直接相続登記できますか？」とのご質問は多く頂きます。この場合、相続人全員の同意があれば、可能となります。

事例で検討

Ａ名義をＧ名義とするには、どのような手順が必要でしょうか？

相続人の検討

Ａの相続人：Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ
Ｂの相続人：Ｃ・Ｄ・Ｅ
Ｃの相続人：Ｉ・Ｊ・Ｋ
Ｅの相続人：Ｆ・Ｇ・Ｈ
となりますので、今回の相続について遺産分割するには
Ｄ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ・Ｋ
の７名で協議する事になります。
ここで注意すべきことは、ＣとＥはＡより後に死亡しているため、ＣとＥの配偶者であるＩとＦが相続人となることです。
仮にＣとＥはＡより前に死亡している場合は、ＩとＦが相続人とならず、子であるＪ・Ｋ・Ｇ・Ｈが相続人となります。

協議事項

Ａ名義の不動産をＧに移すには、まずＡからＥに相続し、その後にＥからＧに相続する形となります。
その為まず、Ｄ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ・ＫでＡ名義の不動産はＥが相続する旨の協議をします。
続いて、Ｆ・Ｇ・ＨでＥを相続したＡ名義の不動産を、Ｇが相続する旨の協議をします。

遺産分割協議書は

遺産分割協議書はつぎのように作成します。
1）Ａの相続人に対する協議書
Ｄ・Ｆ・Ｇ・Ｈ・Ｉ・Ｊ・Ｋの記名押印が必要。

遺産分割協議書

共同相続人である私は、次の相続について、下記のとおり遺産分割の協議をしたことを証明します。
被相続人の最後の本籍　　広島県呉市〇町〇番〇号
最後の住所　　広島県呉市〇町〇番〇号
氏名　　Ａ
相続開始の日　　昭和４９年〇月〇日←Ａの死亡日

記

１．相続財産中、次の不動産については、Ｅが相続する。
広島県呉市〇町　１番１
宅地　１２０.４０平方メートル

広島県呉市〇町　１番１　家屋番号　１番１
居宅　軽量鉄骨造瓦葺２階建
床面積　１階　６３．２１平方メートル
２階　５１．１７平方メートル

相続人Ｄ
住所　広島県呉市〇町〇番〇号
氏名　Ｄ　　　　　　　　　　　㊞
～以下相続人全員の記名押印～

2）Ｅの相続に対する協議書
Ｆ・Ｇ・Ｈの記名押印が必要

遺産分割協議書

共同相続人である私は、次の相続について、下記のとおり遺産分割の協議をしたことを証明します。

被相続人の最後の本籍　　広島県広島市〇区〇町〇番〇号
最後の住所　　広島県広島市〇区〇町〇番〇号
氏名　　Ｅ

相続開始の日　　平成１５年〇月〇日←Ｅの死亡日

記

１．相続財産中、次の不動産については、Ｅが相続する。

広島県呉市〇町　１番１
宅地　１２０.４０平方メートル

広島県呉市〇町　１番１　家屋番号　１番１
居宅　軽量鉄骨造瓦葺２階建
床面積　１階　６３．２１平方メートル
２階　５１．１７平方メートル

相続人Ｆ
住所　広島県広島市〇区〇町〇番〇号
氏名　Ｆ　　　　　　　　　　　㊞
～以下相続人全員の記名押印～

相続が数次に分けて発生している場合は、その相続ごとに遺産分割協議書を作成すると、分り易くなります。
なお、遺産分割協議書には、実印の押印と印鑑証明書の添付が必要となります。

当事務所の特徴

当事務所は、相続問題に力をいれて取り組んでおります。
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